Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten ist die umfassendste Form der Immobilienbewertung.

Es dient der neutralen Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie zum Bewertungsstichtag auf Grundlage des § 194 Baugesetzbuch (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Der Verkehrswert wird dabei als der Preis definiert, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Umstände erzielt werden könnte – unabhängig von persönlichen oder außergewöhnlichen Verhältnissen.

Für wen ist das Gutachten geeignet?

• Erbengemeinschaften
• Scheidungs- und Trennungsfälle
• gerichtliche Auseinandersetzungen
• steuerliche Bewertungsanlässe
• Vermögensaufteilungen
• Kauf- und Verkaufsentscheidungen mit erhöhtem Absicherungsbedarf

Das erhalten Sie

• persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie
• umfassende Prüfung aller wertrelevanten Unterlagen
• detaillierte Objektbeschreibung
• Ermittlung des Verkehrswertes nach zwei anerkannten Verfahren (ImmoWertV)
• Berücksichtigung von Lage, Zustand und rechtlichen Gegebenheiten
• Prüfung relevanter Lasten und Rechte (z. B. Grundbuch, Baulasten)
• schriftliches Verkehrswertgutachten als PDF-Dokument

Behördliche und rechtliche Relevanz

Das Verkehrswertgutachten ist geeignet für die Verwendung gegenüber:

• Gerichten
• Behörden
• Finanzämtern (je nach Verwendungszweck)
• Notariellen und rechtlichen Verfahren

Bearbeitungszeit

Nach dem Ortstermin und Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen beträgt die Bearbeitungszeit in der Regel ca. 15 Werktage.

Preisstruktur

Die Erstellung erfolgt zu transparenten Festpreisen:

• Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser: 2.950 € inkl. MwSt.

Für größere oder komplexere Immobilien (z. B. komplexe rechtliche Situationen oder besondere Bewertungsanforderungen, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte) erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Angebot nach einem kurzen Vorgespräch.

Ihr Vorteil

Ein Verkehrswertgutachten bietet Ihnen:

• eine rechtssichere und neutrale Bewertungsgrundlage
• Klarheit in emotional oder rechtlich schwierigen Situationen
• eine nachvollziehbare Basis für Entscheidungen und Verhandlungen
• Sicherheit gegenüber Dritten (z. B. Behörden oder Gerichten)

Abgrenzung

Es handelt sich um eine Immobilienbewertung nach anerkannten Verfahren, jedoch nicht um eine technische Baubegutachtung.

Verdeckte Mängel oder nicht sichtbare Schäden können nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Für die Auftragsbearbeitung sind vom Auftraggeber die folgenden Unterlagen zur Verfügung zu stellen:

• aktueller Grundbuchauszug,
• aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster,
• aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis,
• Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte) und Aufmaß,
• Berechnungen der Wohnflächen, Brutto-Grundflächen und Brutto-Rauminhalte bzw. des umbauten Raums,
• sämtliche Baubeschreibungen und Nachweise der baurechtlichen Genehmigung,
• aktuelle Mietvertrags- und Mietenzusammenstellung inkl. Datum der letzten Mieterhöhung,
• bestehende Verträge, z. B. Erbbaurechtsverträge,

bei WEG:

• Teilungserklärung nebst Änderungen, letzte Hausgeldabrechnung, aktueller Wirtschaftsplan, letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle

Sofern die Unterlagen nicht zur Verfügung gestellt werden können, werden diese vom Sachverständigen beschafft. Die Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand:

185,00 € für die Sachverständigenstunde

• Druckausfertigung des Gutachtens: 79,00 € je Exemplar (sofern gewünscht)
• Auslagenersatz für die Einholung behördlicher Auskünfte erfolgt gegen Nachweis (z.B. Liegenschaftskarte, Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis etc.)

Alle angegebenen Preise sind inklusive der gesetzlichen MwSt. von 19 %.