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Unterlagenstapel

Verkehrswertgutachten

Bei dem Verkehrswertgutachten handelt es sich um die ausführlichste Form der Immobilienbewertung. Auf Grundlage von §194 Baugesetzbuch (BauGB) und nach den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erfolgt eine unparteiische Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie:

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Objektart: Das Verkehrswertgutachten ist für alle Immobilien geeignet.

Umfang: Lieferung als PDF-Datei per E-Mail in Form eines “Verkehrswertgutachtens nach § 194 Baugesetzbuch” innerhalb von ca. 10 Werktagen nach dem Ortstermin. Sofern Sie eine Ausfertigung in Papierform wünschen, berechnen wir diese mit 79,00 € inkl. MwSt.

Besichtigung: Vor-Ort-Besichtigung durch Daniela Lauterberg
Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung und Geprüfte ImmoModernisierungs-Expertin (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierte Sachverständige Immobilienbewertung D1

Wie erfolgt die Bewertung: Wertermittlung über zwei Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV

Objektbeschreibung: detaillierte Objektbeschreibung

Fotodokumentation: Innen- und Außenansichten

Schäden & Mängel: Bewertung erkennbare Schäden und Mängel

Behördliche Auskünfte: Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis, Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation

Bewertung sonstiger Lasten z.B. Abteilung II Grundbuch, Baulasten

Berücksichtigung von Mietverhältnissen

Geeignet für: Kauf oder Verkauf / Vermögensübersicht / für Ehescheidungen oder Erbauseinandersetzungen

Hinweis: Bei Behörden und Rechtsstreitigkeiten verwendbar.

 

Honorar für die Marktwertermittlung nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB):

Wir bieten Ihnen die Erstellung eines Verkehrswertgutachten bevorzugt zum Festpreis an, hier erhalten Sie eine erste Übersicht:

Eigentumswohnungen / Ein- und Zweifamilienhäuser

= 2.750,00 € (Normalstufe) inkl. MwSt.

= 3.250,00 € (Schwierigkeitsstufe*) inkl. MwSt.

bei Werten über 500.000 € zzgl. 0,2% des Marktwertes
(Für die Fälle, bei denen Wertminderungen erfolgen (z.B. bei erheblichem Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf sowie bei Liquidation) erfolgt die Berechnung des Honorars nach dem Mittel der vorläufigen Verfahrensergebnisse.)

Gerne erstellen wir für Sie ein individuelles Angebot – auch für andere Objekttypen!

* Schwierigkeiten können insbesondere vorliegen:

  • für Erbbaurechte, Nießbrauchs- und Wohnrechte sowie sonstige Rechte
  • bei Umlegungen und Enteignungen,
  • bei mehreren Gebäuden auf einem Grundstück,
  • bei Berücksichtigung von Schadensgrade,
  • bei besonderen Unfallgefahren, starkem Staub oder Schmutz oder
  • sonstigen nicht unerheblichen Erschwernissen bei der Durchführung des Auftrages.
  • für mehrere Stichtage

Objektunterlagen

Für die Auftragsbearbeitung sind vom Auftraggeber die folgenden Unterlagen zur Verfügung zu stellen:

  • aktueller Grundbuchauszug,
  • aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster,
  • aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis,
  • Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte) und Aufmaß,
  • Berechnungen der Wohnflächen, Brutto-Grundflächen und Brutto-Rauminhalte bzw. des umbauten Raums,
  • sämtliche Baubeschreibungen und Nachweise der baurechtlichen Genehmigung,
  • aktuelle Mietvertrags- und Mietenzusammenstellung inkl. Datum der letzten Mieterhöhung,
  • bestehende Verträge, z. B. Erbbaurechtsverträge,

bei WEG:

  • Teilungserklärung nebst Änderungen, letzte Hausgeldabrechnung, aktueller Wirtschaftsplan, letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle

Sofern die Unterlagen nicht zur Verfügung gestellt werden können, werden diese vom Sachverständigen beschafft. Die Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand:

185,00 € für die Sachverständigenstunde

weitere Nebenkosten

  • Druckausfertigung des Gutachtens: 79,00 € je Exemplar (sofern gewünscht)
  • Auslagenersatz für die Einholung behördlicher Auskünfte erfolgt gegen Nachweis (z.B. Liegenschaftskarte, Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis etc.)

Alle angegebenen Preise sind inklusive der gesetzlichen MwSt. von 19 %.

Anfrage zum Verkehrswertgutachten

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