Unsere Gutachtenwerkstatt – Immobilienbewertung mit Sachverstand, Marktkenntnis und Fingerspitzengefühl in Göttingen, Kassel und der Region

Wenn es um den Wert einer Immobilie geht, geht es oft um weit mehr als nur Zahlen. Ob Erbschaft, Scheidung, Vermögensaufstellung, Schenkung oder Verkauf – eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit und gibt Sicherheit für wichtige Entscheidungen.

In unserer Gutachtenwerkstatt unterstützen wir Eigentümer, Erben, Familien, Rechtsanwälte und Unternehmen mit professionellen Immobilienbewertungen in Göttingen, Kassel und der Region.

„Jedes Gutachten ist so einzigartig wie die Immobilie dahinter. Es bildet die Grundlage für faire Entscheidungen.“

Daniela Lauterberg

Unsere Gutachtenwerkstatt: kompetent & professionell

Daniela Lauterberg – Immobilienexpertin, gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S) und Wirtschaftsmediatorin.

Seit mehr als 25 Jahren begleitet Daniela Lauterberg Menschen bei Fragen rund um Immobilien. Dabei profitieren ihre Auftraggeber nicht nur von ihrer Sachverständigentätigkeit, sondern auch von ihrer langjährigen Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt.

Als gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (ZIS Sprengnetter Zert) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige erstellt Daniela Lauterberg nachvollziehbare und fundierte Wertermittlungen nach anerkannten Bewertungsstandards. Durch regelmäßige fachliche Fortbildungen – unter anderem in den Bereichen Modernisierung, systematische Objektbegehungen und baurechtliche Fragestellungen – hält sie ihr Fachwissen stets auf dem aktuellen Stand.

Gerade bei Erbschaften, Scheidungen oder Vermögensauseinandersetzungen hilft ihre zusätzliche Ausbildung als Wirtschaftsmediatorin. Denn hinter vielen Immobilienbewertungen stehen Menschen, Interessen und Entscheidungen, die neben Fachwissen auch Einfühlungsvermögen und Fingerspitzengefühl erfordern.

Daniela Lauterberg ist wichtig, nicht nur den Wert einer Immobilie zu ermitteln, sondern ihren Auftraggebern Orientierung und Sicherheit für ihre Entscheidungen zu geben – fachlich fundiert, verständlich und auf Augenhöhe.

In unserer Gutachtenwerkstatt in Göttingen und Kassel erhalten Sie keine Bewertung „von der Stange“, sondern eine individuelle Betrachtung Ihrer Immobilie und Ihrer persönlichen Situation.

Hier sind unsere Service-Pakete für Sie übersichtlich zusammengestellt:

Für Immobilienkäufer

Immobilien-KaufCheck – Mehr Sicherheit vor dem Immobilienkauf

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung gefunden und möchten vor dem Kauf eine unabhängige Expertenmeinung einholen?

Der Kauf einer Immobilie gehört zu den größten finanziellen Entscheidungen des Lebens. Fotos, Exposés und Besichtigungstermine geben jedoch nicht immer Aufschluss über mögliche Risiken, Modernisierungsbedarfe oder die Angemessenheit des Kaufpreises.

Mit dem Immobilien-KaufCheck begleite ich Sie bei Ihrer Kaufentscheidung und unterstütze Sie dabei, Chancen und Risiken besser einzuschätzen.

Für wen ist der Immobilien-KaufCheck geeignet?

Eigentumswohnungen
Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Reihenhäuser

Das erhalten Sie

Begleitung bei der Besichtigung
Einschätzung des baulichen Zustands
Hinweise auf erkennbare Schäden und Mängel
Bewertung möglicher Modernisierungsmaßnahmen
Plausibilitätsprüfung des Kaufpreises
unabhängige Einschätzung durch eine zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung

Ihr Vorteil

Bereits ein erkannter Modernisierungsbedarf oder eine realistische Einschätzung des Marktwertes kann helfen, kostspielige Fehlentscheidungen zu vermeiden und sicherer zu verhandeln.

Leistungspakete

KaufCheck Basis – 499 € Festpreis oder KaufCheck Plus – 699 € Festpreis

Kaufen Sie keine Immobilie ohne Expertenblick.

Immobilien-KaufCheck

Für Eigentümer und Verkäufer

WertExpertise

Was ist eine WertExpertise?

Die WertExpertise bietet Ihnen eine schnelle und kostengünstige Orientierung zum aktuellen Wert Ihrer Immobilie.

Sie eignet sich insbesondere für Eigentümer, die den Marktwert ihrer Immobilie einschätzen möchten – beispielsweise zur Vermögensübersicht, für erste Verkaufsüberlegungen oder einfach, um Klarheit über den aktuellen Immobilienwert zu erhalten.

Für die Erstellung der WertExpertise besichtigen wir Ihre Immobilie persönlich und erfasse die wesentlichen wertrelevanten Merkmale. Anschließend werden aktuelle Marktdaten aus einer bundesweit flächendeckenden Datenbank ausgewertet und in einer kompakten Analyse zusammengeführt.

Das Ergebnis erhalten Sie in Form einer übersichtlichen schriftlichen Zusammenfassung mit einem Umfang von etwa 5 – 10 Seiten als PDF-Datei.

Geeignet für

Eigentumswohnungen
Einfamilienhäuser
Vermögensübersichten
Verkaufsüberlegungen
persönliche Orientierung zum Immobilienwert

Festpreis

Die WertExpertise erhalten Sie zu einem Festpreis von 499 € inkl. MwSt.

WertExpertise

Marktpreisermittlung

Was ist eine Marktpreisermittlung?

Die Marktpreisermittlung bietet Ihnen eine fundierte und nachvollziehbare Einschätzung des aktuellen Marktwertes Ihrer Immobilie.

Sie eignet sich insbesondere für Eigentümer, die eine belastbarere Wertermittlung als eine reine Kurzanalyse wünschen, ohne den Umfang eines Verkehrswertgutachtens zu benötigen.

Für die Erstellung der Marktpreisermittlung besichtige ich Ihre Immobilie persönlich und erfasse sämtliche wertrelevanten Merkmale. Anschließend erfolgt die Wertermittlung anhand anerkannter Bewertungsverfahren unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation.

Das Ergebnis erhalten Sie in Form einer ausführlichen schriftlichen Dokumentation mit einem Umfang von etwa 20 bis 25 Seiten.

Geeignet für

Verkaufsentscheidungen
Vermögensübersichten
Schenkungen innerhalb der Familie
Kaufpreisprüfungen
persönliche Entscheidungsgrundlagen

Das erhalten Sie

persönliche Objektbesichtigung
Aufnahme der wertrelevanten Objektmerkmale
Wertermittlung anhand anerkannter Bewertungsverfahren
schriftliche Dokumentation mit ca. 20–25 Seiten
Versand als PDF-Datei

Bitte beachten Sie

Die Marktpreisermittlung stellt kein Verkehrswertgutachten dar und ist nicht zur Vorlage bei Gerichten, Finanzbehörden oder Banken geeignet. Behördliche Auskünfte werden nicht eingeholt.

Festpreis

Die Marktpreisermittlung erhalten Sie zu einem Festpreis von 990 € inkl. MwSt.

Marktpreisermittlung

Verkehrswertgutachten

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und belastbarste Form der Immobilienbewertung.

Es schafft eine nachvollziehbare und unabhängige Grundlage für wichtige Entscheidungen rund um Ihre Immobilie – beispielsweise bei Erbschaften, Scheidungen, Vermögensauseinandersetzungen, Schenkungen oder gegenüber Gerichten und Behörden.

Persönlich erstellt. Fachlich fundiert.

Für die Erstellung des Verkehrswertgutachtens besichtigen wir Ihre Immobilie persönlich, werte sämtliche wertrelevanten Unterlagen aus und ermittle den Verkehrswert nach den Vorgaben des § 194 Baugesetzbuch (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Dabei werden unter anderem berücksichtigt:

Lage und Umfeld
Grundstücksmerkmale
Gebäudezustand
Ausstattung
rechtliche Gegebenheiten
aktuelle Marktverhältnisse

Das Ergebnis ist ein ausführliches schriftliches Gutachten mit nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswertes.

Geeignet für

Erbschaften
Scheidungen
Vermögensauseinandersetzungen
Schenkungen
Betreuungs- und Nachlassverfahren
gerichtliche und behördliche Zwecke

Honorar

Verkehrswertgutachten ab 2.950 € inklusive Mehrwertsteuer

Das Honorar richtet sich nach Objektart, Objektgröße und dem individuellen Bewertungsaufwand. Nach einem kurzen Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles Festpreisangebot.

Verkehrswertgutachten

Nutzungsdauer-Gutachten

Hierbei handelt es sich um ein Gutachten zum Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer gem. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nach Prüfung der Gebäudeunterlagen, weiterer Objektparameter und einer Vor-Ort Besichtigung.

Das Nutzungsdauer-Gutachten ist für alle Immobilien geeignet.

Honorar

Das Nutzungsdauer-Gutachten erhalten Sie ab 1.250 € inkl. MwSt.

Das Honorar richtet sich nach Objektart, Objektgröße und dem individuellen Bewertungsaufwand. Nach einem kurzen Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles Festpreisangebot.

Nutzungsdauer-Gutachten

Häufige Fragen zu unserer Gutachtenwerkstatt in Göttingen & Kassel

Was ist der Zweck eines Immobiliengutachtens?

Ein Immobiliengutachten dient dazu, den genauen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist besonders wichtig bei Kauf- oder Verkaufsprozessen, Erbangelegenheiten, Finanzierungen oder Versicherungsfällen, um eine fundierte und objektive Bewertung zu gewährleisten.

Welche Arten von Gutachten bieten Sie an?

Wir bieten eine Vielzahl von Gutachten und Werteinschätzungen an, darunter eine WertExpertise, die Marktpreisermittlung, das umfassende Verkehrswertgutachten oder auch ein Nutzungsdauer-Gutachten. Jedes Gutachten wird an Ihre spezifischen Bedürfnisse und die Anforderungen der betreffenden Situation angepasst.

Wie läuft der Gutachtenprozess bei Ihnen ab?

Der Gutachtenprozess beginnt mit einer ausführlichen Besichtigung der Immobilie durch unsere erfahrene Sachverständige Daniela Lauterberg. Anschließend folgt eine umfassende Analyse der Marktdaten und vergleichbarer Objekte. Basierend auf diesen Informationen erstellen wir ein detailliertes Gutachten, das den genauen Wert der Immobilie darlegt.

Wie lange dauert es, ein Gutachten zu erstellen?

Die Dauer der Gutachtenerstellung kann je nach Komplexität der Immobilie und des Auftrags variieren. In der Regel beträgt die Bearbeitungszeit zwischen 2 und 4 Wochen. Bei besonders dringenden Fällen können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen, um eine passende Lösung für Ihr Anliegen zu finden.

Welche Dokumente und Informationen werden für ein Gutachten benötigt?

Für ein umfassendes Gutachten benötigen wir verschiedene Dokumente wie Grundbuchauszüge, Flurkarten, Baupläne, Grundrisse und gegebenenfalls Energieausweise. Weitere erforderliche Informationen stimmen wir individuell mit Ihnen ab, um eine präzise Bewertung sicherzustellen.

Was kostet ein Immobiliengutachten?

Die Kosten für ein Immobiliengutachten hängen von mehreren Faktoren ab, darunter die Art der Immobilie, der Umfang der Bewertung und das gewählte Verfahren. Die Preise starten bei uns bei 449 €. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Kontaktieren Sie uns für eine detaillierte Kostenaufstellung.

Ihre Ansprechpartnerin

Daniela Lauterberg

Gutachtenwerkstatt

Tel.:: +49 551 38 42 01 93

E-Mail:: dlauterberg@lauterberg-immobilien.de

Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (Prüfung vor der IHK in 2002)
Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA zertifizierte Sachverständige Immobilienbewertung D1
Regelmäßige fachliche Fortbildungen in den Bereichen Modernisierung, systematische Objektbegehungen und baurechtliche Besonderheiten (u. a. Sprengnetter Akademie und IVD)
Wirtschaftsmediatorin (ILS)
Fernstudium „Grundwissen Psychologie“ (ILS)
mehr als 25 Jahre Berufserfahrung