Marktpreisermittlung
Marktpreisermittlung – die fundierte Grundlage für Ihre Immobilienentscheidung
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, eine Vermögensübersicht erstellen oder benötigen eine verlässliche Grundlage für wichtige finanzielle Entscheidungen?
Die Marktpreisermittlung bietet Ihnen eine ausführliche und nachvollziehbare Wertermittlung Ihrer Immobilie auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren.
Für wen ist die Marktpreisermittlung geeignet?
Die Marktpreisermittlung ist besonders sinnvoll für:
- Eigentumswohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Verkaufsentscheidungen
- Vermögensübersichten
- einfache Erbschafts- oder Trennungssituationen
- Kaufpreis- oder Preisfindungsfragen
Das erhalten Sie
- persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie durch Daniela Lauterberg
- Prüfung der wertrelevanten Objektunterlagen
- ausführliche Analyse der Immobilie
- Wertermittlung nach anerkannten Verfahren gemäß ImmoWertV
- schriftliche Dokumentation des Marktwertes (ca. 20–25 Seiten)
- Versand als PDF-Datei
So erfolgt die Bewertung
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) unter Anwendung der je nach Objekt geeigneten Wertermittlungsverfahren.
Dabei werden unter anderem berücksichtigt:
- Lage und Mikrolage
- baulicher Zustand und Ausstattung
- Grundstücks- und Gebäudemerkmale
- rechtliche Gegebenheiten
- aktuelle Marktsituation
Fotodokumentation & Objektaufnahme
Im Rahmen der Besichtigung erfolgt eine Innen- und Außenaufnahme der Immobilie zur Dokumentation der wertrelevanten Merkmale.
Hinweis zu rechtlichen Rahmenbedingungen
Die Marktpreisermittlung stellt eine fundierte Wertermittlung dar, ist jedoch kein Verkehrswertgutachten im rechtlichen Sinne.
Sie ist nicht zur Vorlage bei Gerichten, Finanzbehörden oder Banken geeignet. Behördliche Auskünfte werden nicht eingeholt.
Optionale Erweiterungen
Auf Wunsch können zusätzliche wertrelevante Faktoren berücksichtigt werden, z. B.:
- Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs
- Baulasten
- weitere rechtliche Besonderheiten
Ihr Vorteil
Die Marktpreisermittlung gibt Ihnen:
- eine realistische Einschätzung des Immobilienwertes
- eine belastbare Grundlage für Verkaufsentscheidungen
- Sicherheit bei Preisverhandlungen
- Klarheit in finanziellen und familiären Entscheidungen
Die Marktpreisermittlung erhalten Sie zu einem Festpreis von 990 € inkl. MwSt.
Der Festpreis gilt für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser (Standardobjekte ohne besondere rechtliche oder bauliche Sonderkonstellationen). Für andere Objekttypen (z. B. Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien) erfolgt die Honorarermittlung individuell nach kurzem Erstgespräch.
Objektunterlagen
Für die Auftragsbearbeitung sind vom Auftraggeber die folgenden Unterlagen zur Verfügung zu stellen:
- aktueller Grundbuchauszug,
- aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster,
- aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis,
- Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte) und Aufmaß,
- Berechnungen der Wohnflächen, Brutto-Grundflächen und Brutto-Rauminhalte bzw. des umbauten Raums,
- sämtliche Baubeschreibungen und Nachweise der baurechtlichen Genehmigung,
- aktuelle Mietvertrags- und Mietenzusammenstellung inkl. Datum der letzten Mieterhöhung,
- bestehende Verträge, z. B. Erbbaurechtsverträge,
bei WEG:
- Teilungserklärung nebst Änderungen, letzte Hausgeldabrechnung, aktueller Wirtschaftsplan, letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle