Flexibel wohnen in Bestlage – Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten in Göttingen-Stumpfe Eiche

Dieses attraktive Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1989 befindet sich in gefragter Wohnlage von Göttingen-Stumpfe Eiche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine durchdachte Aufteilung. Auf einem ca. 347 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 152 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 34 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden zur Verfügung, die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist ihre flexible Nutzbarkeit: Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und kann daher sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Damit eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit 5 Schlafzimmern und 4 Badezimmern ausreichend Platz für die ganze Familie, für Homeoffice oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die Ausstattung präsentiert sich in normaler Qualität und ist funktional gestaltet. In den Wohnräumen wurden Laminat, Fliesen und Teppichboden verlegt, was für ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente sorgt.

Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich praktisch in den Alltag ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche: Sowohl Balkon als auch Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten dank der westlichen Ausrichtung sonnige Stunden bis in den Abend hinein.

Das unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller hat einen eigenen Ausgang zum Garten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in beliebter Lage von Göttingen suchen.

- 2 Einbauküchen
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Außenstellplatz
- Gaszentralheizung
- Unterkellert

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 85,54 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1989
Energieeffizienzklasse: C

Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail bzw. über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 2.378,22 €.

Die angebotene Immobilie steht Nach Absprache zur Verfügung. Als wesentlicher Energieträger wird Gas eingesetzt.

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die bereits vorhandene Vermietungssituation: Die 1. Etage ist aktuell für ca. 900,- € Pauschalmiete pro Monat an eine Studenten-WG vermietet. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eine bestehende Einnahmesituation legen.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.