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Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in massiver Bauweise aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 98 m². In attraktiver Lage in Göttingen bietet sie ein komfortables Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich ideal als Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, der ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der zwei Terrasse – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Auf die zweite Terrasse gelangen Sie von dem Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist funktional und hochwertig ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine warme Atmosphäre, während Fliesen in den Nass- und Funktionsbereichen eine pflegeleichte Ergänzung bieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum schafft und die Wohnung auch in praktischer Hinsicht abrundet. Zudem ist der Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage in den Nebenkosten enthalten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich ideal als Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, der ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der zwei Terrasse – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Auf die zweite Terrasse gelangen Sie von dem Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist funktional und hochwertig ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine warme Atmosphäre, während Fliesen in den Nass- und Funktionsbereichen eine pflegeleichte Ergänzung bieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum schafft und die Wohnung auch in praktischer Hinsicht abrundet. Zudem ist der Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage in den Nebenkosten enthalten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
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Ausstattung
- Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Offene Küche
- Laminatboden
- Fliesenboden
- 2 Terrassen
- Carport-Stellplatz
- Unterkellert
- Heizung: Fernwärme
- Tierhaltung ist nicht gestattet.
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Offene Küche
- Laminatboden
- Fliesenboden
- 2 Terrassen
- Carport-Stellplatz
- Unterkellert
- Heizung: Fernwärme
- Tierhaltung ist nicht gestattet.
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Lage
Im Süden von Göttingen liegt Geismar. Im Osten grenzt Geismar an den Waldrand, im Süden an den Diemardener Berg und im Südwesten und Westen an die Flüsse Garte und Leine.
Infrastruktur: In Geismar sind Arztpraxen, Bäckereien sowie Geldinstitute ansässig. Die Göttinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht.
Kindergarten & Schule: In Geismar gibt es eine Grund- und Hauptschule, eine Integrierte Gesamtschule und zwei Sonderschulen. Zum Schulkomplex gehören auch eine Sport- sowie eine Schwimmhalle.
Interessantes: Geismar ist eine sehr beliebte Wohngegend in Göttingen, besonders beliebt ist das Altdorf und die Höhenlage von Geismar. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick über das Leinetal. Der Geismarer Forst eignet sich ideal für schöne Spaziergänge oder Wanderungen!
Infrastruktur: In Geismar sind Arztpraxen, Bäckereien sowie Geldinstitute ansässig. Die Göttinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht.
Kindergarten & Schule: In Geismar gibt es eine Grund- und Hauptschule, eine Integrierte Gesamtschule und zwei Sonderschulen. Zum Schulkomplex gehören auch eine Sport- sowie eine Schwimmhalle.
Interessantes: Geismar ist eine sehr beliebte Wohngegend in Göttingen, besonders beliebt ist das Altdorf und die Höhenlage von Geismar. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick über das Leinetal. Der Geismarer Forst eignet sich ideal für schöne Spaziergänge oder Wanderungen!
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Sonstige Angaben
Exposé und 360 Grad-Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 360 Grad-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 30 kWh
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: A+
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 360 Grad-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 30 kWh
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: A+
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 2016
- Endenergiebedarf
- 30 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 19.10.2027
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
