* Viel Raum zum Leben * für große Familien * Mehrgenerationen * Wohnen & Arbeiten unter einem Dach *
37176 Nörten-Hardenberg
Objekt ID: 1280
Kaufpreis 445.000,00 €
Käuferprovision: Der Kaufende zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% MwSt.
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1964 auf einem 785 m² großen Grundstück in Nörten-Hardenberg erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert.Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217 m², die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- eine Diele
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
- eine große Küche mit gemütlicher Sitzecke
- ein Gäste-WC
- ein Bad mit Dusche und Badewanne
- ein Schlafzimmer
- zwei Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer
Dachgeschoss
- ein Balkon
- eine Diele mit großzügiger Abstellfläche
- ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zu einem weiteren Balkon
- eine Küche
- eine weitere Diele
- ein Bad mit Dusche und Badewanne
- ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer
- ein Schlafzimmer
Untergeschoss
- eine Diele
- zwei große Zimmer, eins davon mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- eine Küche
- ein Bad mit Dusche
- eine Sauna
- der Heizungskeller mit dem Öllager
- ein Wirtschaftsraum
- ein Zugang zum Grundstück
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss sind jeweils in sich abgeschlossen.
Im Außenbereich sind drei Garagen zu finden, mit diversen weiteren Abstellmöglichkeiten.
Der Garten ist sehr gepflegt und schön angelegt. Neben einer überdachten Terrasse bietet er im hinteren Bereich weitere Sitzmöglichkeiten. Auch eine Außendusche ist vorhanden.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
217 m²
Nutzfläche
110 m²
Grundstücksfläche
785 m²
Baujahr
1974
Kosten
Kaufpreis
445.000,00 €
Käuferprovision
Der Kaufende zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% MwSt.
Ausstattung
Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2004/2007) beheizt, hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne mit 10.000 l Fassungsvermögen.
In den beiden Wohnungen steht jeweils im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung.
Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung.
2005 wurden an dem Objekt einige Sanierungsarbeiten, wie eine Teildämmung der Außenfassade, teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen sowie der Tausch einiger Fenster durchgeführt.
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
135,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl, Holz
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.06.2029
Baujahr
1974
Baujahr (Energieausw.)
1974
Sonstiges
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Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135,9 kWh
Energieträger: Öl, Holz
Baujahr: 1974
Energieeffizienzklasse: E
Lage
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