Jetzt an später denken: Dieses Penthouse als attraktive Kapitalanlage lässt keine Wünsche offen!
37075 Herberhausen
Objekt ID: 1264
Kaufpreis 450.000,00 €
Käuferprovision: Der Kaufende zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% MwSt.
Beschreibung
Diese erstklassige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m².Die Aufteilung ist wie folgt:
- ein Flur
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche und dem Kamin
- ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- ein Zwischenflur
- zwei weitere Zimmer
- ein zusätzliches Badezimmer
Highlight an der Wohnung ist die große Dachterrasse, die vom Ess- und Wohnbereich, vom Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer betreten werden kann.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Wasch- und Trockenkeller wird gemeinschaftlich genutzt.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Penthouse
Zustand
Vollständig renoviert
Etage
3.OG
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
178 m²
Baujahr
1979
Kosten
Nebenkosten
300,00 €
Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision
Der Kaufende zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% MwSt.
Ausstattung
In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer steht ein Kamin zur Verfügung.In der Wohnung sind dreifachverglaste Kunststofffenster, zum Großteil bodentief.
Das große Bad ist gefliest, hat ein Fenster, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Waschbecken. Hier besteht auch die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Das zweite Bad ist ebenfalls gefliest und verfügt über eine Dusche.
In den Wohn- und Schlafräumen besteht der Fußbodenbelag aus Laminat.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2013 statt – da wurden in der Wohnung das Bad und die Küche neu hergerichtet und die Elektrik in Teilen erneuert. Im Außenbereich der Wohnung wurden die Dachterrasse, das angrenzende Dach und die Fensterfront erneuert.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
195 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Gültig bis
29.04.2024
Baujahr
1979
Baujahr (Energieausw.)
1979
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: EnergieverbrauchsausweisEnergieverbrauchskennwert: 195 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1979
Die Wohnung ist langfristig vermietet, die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 990 € (= 11.880 € jährlich).
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt für die Wohnung 714 € (hiervon sind ca. 243 € umlegbar) und für den TG-Stellplatz 30 € (hiervon sind ca. 3 € umlegbar).
Exposé und 3D-Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 3D-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!
Lage
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