2 in 1 - gemütliches Doppelhaus in Elbingerode bietet viel Platz zur Eigennutzung und Mieteinnahmen!
37412 Elbingerode
Objekt ID: 1287
Kaufpreis 250.000,00 €
Käuferprovision: Der Kaufende zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% MwSt.
Beschreibung
Dieses Doppelhaus befindet sich in dörflicher Lage von Elbingerode, auf einem ca. 723 m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist wie folgt:Altbau: Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1968 = FREI zur Eigennutzung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Esszimmer
- Küche mit Vorratsraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss:
- Flur
- 2 große Schlafzimmer (eines davon mit einem extra Waschbecken)
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Fenster und Badewanne, Bidet
Der Dachboden ist vom Flur aus über eine Ausziehtreppe erreichbar.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum weitere Abstellfläche. Vom Keller hat man Zugang zum Garten.
Anbau: Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1986 = VERMIETET:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Oberschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- ein Abstellraum
Der Dachboden ist vom Flur aus über eine Ausziehtreppe erreichbar.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum weitere Abstellfläche.
Im Außenbereich verfügt das Objekt über eine Doppelgarage in Massivbauweise mit Spitzboden (Baujahr 1968/1975). Die eine Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor. An der Rückseite der Garagen befindet sich ein großer Abstellraum.
Der Garten bietet zwei Terrassen, einen schön eingewachsenen Sitzplatz unter einer Pergola sowie einen überdachten Sitzbereich im Innenhof.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absparche
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
723 m²
Baujahr
1968
Kosten
Kaufpreis
250.000,00 €
Käuferprovision
Der Kaufende zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% MwSt.
Ausstattung
Beide Doppelhaushälften verfügen über jeweils eine Gaszentralheizung (Baujahr 2010 + 2012), hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.
Der Dachboden im Altbau ist gedämmt, hier hat die Außenfassade ebenfalls eine Dämmung.
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
215,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13.07.2033
Baujahr
1968
Baujahr (Energieausw.)
1968
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis für Altbau, Baujahr 1968:Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215,1 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1968
Energieeffizienzklasse: G
Angaben zum Energieausweis für Anbau, Baujahr 1986:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 130,5 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1986
Energieeffizienzklasse: E
Die kleinere Doppelhaushälfte ist langfristig vermietet, die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 380 €. Ein Garage ist ebenfalls vermietet, hier betragen die monatlichen Mieteinahmen 40 €.
Lage
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