Haus verkaufen Göttingen - Lauterberg Immobilien
Was Sie von uns als Qualtätsmakler erwarten dürfen

Beim Verkauf eines Hauses in Göttingen oder beim Wohnungsverkauf in Göttingen geht es meist um die größten Vermögenswerte, die im Leben eines Menschen veräußert werden.
Für uns von Lauterberg Immobilien bedeutet das viel Verantwortung. Wir möchten für Sie den bestmöglichen Preis erzielen und den Verkauf störungsfrei und diskret ermöglichen.
Als Qualitätsmakler aus Göttingen begleiten wir Sie bereits lange vor dem Verkauf und auch danach.
Schauen Sie sich unsere Referenzen an, prüfen Sie unser System, wie wir für Sie arbeiten. Wenn Sie sich für uns entscheiden, sind wir gerne für Sie tätig.
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!
Daniela & Michael Lauterberg
Das System Lauterberg
So verkaufen wir Ihr Haus in Göttingen und Umgebung!

2. BEWERTUNG


3. EXPOSÉ & PRÄSENTATION
4. VERMARKTUNG


5. BESICHTIGUNGEN
6. VERKAUFSVERHANDLUNGEN


7. ABSCHLUSS
8. OBJEKTÜBERGABE

Haus verkaufen mit einem Makler
Was Eigentümer in Göttingen wissen müssen
Haben Sie sich entschlossen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Göttingen zu verkaufen, beginnt für Sie ein zeitaufwendiger Prozess. Viele Immobilienverkäufer unterschätzen das. Denn wenn Sie Ihre Immobilie rechtssicher, zu einem marktgerechten Preis und in kurzer Zeit verkaufen möchten, müssen Sie einiges beachten.
Wie viel ist Ihre Immobilie in Göttingen wert?
Die Grundlage jedes Haus- und Wohnungsverkaufes in Göttingen ist eine Wertermittlung. Denn ohne den Wert der Immobilie zu kennen, ist es kaum möglich, eine erfolgversprechende Preisstrategie festzulegen. Unter Wert ist eine Immobilie in Göttingen schnell verkauft. Doch wer möchte sich schon Geld entgehen lassen?
Gehen Sie dagegen mit einem zu hohen Preis an den Markt, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, keinen Käufer zu finden. Ist die Immobilie zu lang am Markt, führt das häufig dazu, dass das Haus oder die Wohnung in Göttingen unter Wert verkauft werden muss, um überhaupt noch einen Käufer zu finden. Auch in den Verhandlungen ist eine professionelle Immobilienbewertung von Vorteil. Der Preis lässt sich bei Verkaufsgesprächen so besser verteidigen. Wir von Lauterberg Immobilien bewerten professionell Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Göttingen, erstellen für Sie die passende Preisstrategie und führen die Preisverhandlung mit dem Käufer.

Was ist für eine erfolgreiche Vermarktung wichtig?
Für eine erfolgreiche Vermarktung von Haus oder Wohnung ist es hilfreich, die für Ihre Immobilie in Göttingen passende Zielgruppe zu kennen. Denn je präziser Ihre Kommunikation auf Ihre Zielgruppe ausgerichtet ist, desto eher finden Sie einen passenden Käufer.
Dabei geht es nicht nur um eine ansprechende Beschreibung Ihrer Immobilie in Göttingen, sondern auch um optimale Immobilienfotos. Hier ist es sinnvoll, Fotos von Vorzügen für die jeweilige Zielgruppe deutlich zu machen. Zur Verkaufsförderung lässt sich eine Immobilie professionell herrichten – dies wird Home Staging genannt. Die Qualität der Fotos hat einen großen Einfluss darauf, ob sich Interessenten von der Immobilie angesprochen fühlen. Schlechte Fotos sind oft ein Ausschlusskriterium für potentielle Käufer.
Ebenso wichtig sind die relevanten Verkaufsunterlagen. Dazu gehören unter anderem der Energieausweis oder der Grundbuchauszug. Ist die Immobilie dann optimal vorbereitet und sind professionelle Fotos für das Exposé und die Internetportale gemacht worden, kann die Immobilie an den Markt gehen.
Ist die Immobilie gefragt, häufen sich schnell die Anfragen. Oft wird Eigentümern dann bewusst, dass ihnen eigentlich die Zeit fehlt, sich um alle Anfragen ausreichend zu kümmern. Ganz zu schweigen von Terminen mit Besichtigungstouristen, die gar kein Kaufinteresse haben. Wir von Lauterberg Immobilien sind bestens damit vertraut, wie sie die wirklichen Interessenten von den Scheininteressenten unterscheiden.
Wie finden Sie den passenden Käufer?
Nach den Besichtigungsterminen bleibt in der Regel noch eine kleine Gruppe wirklicher Interessenten übrig. Dann stellt sich die Frage, wie man einen zahlungskräftigen und passenden Käufer auswählen soll. Viele Immobilienverkäufer entscheiden nach Gefühl und vernachlässigen eine Bonitätsprüfung der Interessenten.
Ist der Kaufvertrag allerdings erstmal unterzeichnet und es stellt sich heraus, dass die Finanzierung der Bank geplatzt ist, kann es zu einer Rückabwicklung des Verkaufs kommen. Wir von Lauterberg Immobilien wissen, worauf es bei der Käuferauswahl ankommt. Wir checken die Zahlungsfähigkeit von Interessenten und finden für Sie den passenden, damit eine Rückabwicklung des Verkaufs für Sie kein Thema ist.

Was gehört in den Kaufvertrag und wie läuft der Eigentümerwechsel ab?
Haben Sie einen Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Göttingen gefunden, geht es an den Verkaufsabschluss. Hierzu bereitet der beauftragte Notar im Vorfeld den Kaufvertrag vor. Dieser Entwurf wird mit Käufer und Verkäufer durchgesprochen und abgestimmt. Folgende Angaben muss der Vertrag enthalten:
- Name des Käufers und des Verkäufers
- Kaufpreis
- Zeitpunkt des Zahlungseingangs (Fälligkeitsdatum)
- Immobilienlage
- Baubeschreibung
- Grundbuchauszug
- Beschreibung des Grundstücks
Zusätzlich kann im Vertrag vereinbart werden, dass es für Mängel, die dem Käufer bekannt sind, keine Gewährleistung gibt. Ebenso kann ein möglicher Rücktritt vom Vertrag für Verkäufer und Käufer festgehalten werden. Wann das Rücktrittsrecht in Anspruch genommen werden kann, muss allerdings definiert werden.
Darüber hinaus sollten Käufer und Verkäufer die allgemeinen Rechte und Pflichten beim Hausverkauf in Göttingen kennen, die nicht im Vertrag enthalten sind. Der Verkäufer muss den Käufer über alle bekannten Mängel informieren. Ab der Schlüsselübergabe ist der Käufer der neue Eigentümer und haftet für die Immobilie.
Sind beide Seiten mit dem Vertrag einverstanden, verliest ihn der Notar im Beisein aller Parteien. Anschließend wird der Eigentümerwechsel durch Änderung im Grundbuch beantragt. Bis dieser Prozess abgeschlossen ist, wird vorübergehend ein Auflassungsvermerk eingetragen. So kann der Verkäufer die Immobilie nicht ein weiteres Mal verkaufen. Erst wenn der Käufer die Grunderwerbssteuer und den Verkaufspreis beglichen hat, verschwindet der Auflassungsvermerkt aus dem Grundbuch und der neue Eigentümer wird eingetragen.
Haus mit Makler verkaufen
Unser Leistungsversprechen für den Haus- und Wohnungsverkauf in Göttingen
Wichtige Unterlagen für den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Göttingen sind:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Lageplan
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten (gegebenenfalls Neuerstellung der Grundrisse zur optimalen Präsentation im Exposé)
- Versicherungsbestätigung
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- gegebenenfalls Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
- gegebenenfalls Information zum Denkmalschutz
Über unser Objekt-Tracking bieten wir Ihnen die schriftliche Dokumentation aller Arbeitsschritte und Ergebnisse mit exklusivem Onlinezugang für den Eigentümer zur Einsicht in die eigene Objektakte. Damit erhält der Auftraggeber jederzeit vollständige, tagesaktuelle Transparenz unserer Leistung.
Das Interessentenmanagement und das Durchführen von Besichtigungsterminen gehört zu den zeitaufwendigsten Teilen im Verkaufsprozess – vor allem, wenn es nicht gelingt, ernsthafte Interessenten von Scheininteressenten zu unterscheiden. Wir nehmen Ihnen das ab. Aus Erfahrung wissen wir, dass das für viele Immobilienverkäufer eine große Stressreduzierung und Erleichterung bedeutet.
Präsentation Ihrer Immobilie:
- Erstellung eines aussagekräftigen und hochwertigen Exposés
- auf unserer Internetseite
- in den relevanten Immobilienbörsen (u.a. ivd24immobilien, immobilienscout24)
- als „Immobilie des Monats“
- Aushang in unserem Schaufenster und im Schaufenster-TV
Wir erstellen für Ihre Immobilie eine virtuelle 360° – Besichtigung:
- das heißt unsere Interessenten haben die Möglichkeit vor einer realen Besichtigung einen virtuellen Rundgang durch Ihr Objekt durchzuführen.
- Der Vorteil für Sie ist, dass somit eine Vorauswahl der Interesssenten getätigt wird und eine reduzierte Anzahl von realen Besichtigungsterminen stattfinden wird. Das spart Ihre Zeit! Und die Besichtigungen, die dann in Ihrem Objekt stattfinden, sind sehr effektiv, weil der Interessent bereits sehr gut vorbereitet ist auf das was er sieht.
- Durch den Einsatz der 360° – Besichtigung
grenzen wir uns deutlich von unseren Wettbewerbern ab.
Wir führen die Kaufpreisverhandlungen mit ernsthaften Interessenten und geben den Kaufvertragsentwurf in Auftrag.
Moderation von Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer.
Wir begleiten Sie zum Notartermin und stehen Ihnen auch danach in allen Fragen und Angelegenheiten noch zur Verfügung.
Aftersales-Service mit Schlüsselübergabe und Ablesen der Zählerstände.