Haus verkaufen mit Makler - Lauterberg Immobilien Göttingen

Was Sie von uns als Qualtätsmakler erwarten dürfen

Herr Lauterberg - Haus mit Makler verkaufen

Beim Verkauf eines Hauses oder beim Wohnungsverkauf geht es, auch in Göttingen und Umgebung, meist um die größten Vermögenswerte, die im Leben eines Menschen veräußert werden.

Für uns von Lauterberg Immobilien bedeutet das viel Verantwortung. Wir möchten für Sie den bestmöglichen Preis erzielen und den Verkauf störungsfrei und diskret ermöglichen.

Als Qualitätsmakler aus Göttingen begleiten wir Sie bereits lange vor dem Verkauf und auch danach.

Schauen Sie sich unsere Referenzen an, prüfen Sie unser System, wie wir für Sie arbeiten. Wenn Sie sich für uns entscheiden, sind wir gerne für Sie tätig.

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

Daniela & Michael Lauterberg

 

Das System Lauterberg

So verkaufen wir Ihr Haus!

1. BERATUNG

Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch
klären wir Ihre Bedürfnisse.
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2. BEWERTUNG

Wir kennen die aktuelle Marktsituation und ermitteln objektiv und marktgerecht den richtigen Kaufpreis für Ihre Immobilie in Göttingen.
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3. EXPOSÉ & PRÄSENTATION

Wir helfen Ihnen, alle Verkaufsunterlagen zusammenzustellen und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie dank aussagekräftiger Fotos, digitaler Bildbearbeitung oder 360-Grad-Besichtigung in einem Exposé ins richtige Licht gerückt wird.
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4. VERMARKTUNG

Wir sorgen dafür, dass Ihr Haus oder eigentumswohnung von echten Interessenten gesehen wird. Dazu nutzen wir unsere Datenbank an Suchaufträgen, Onlineportale, Nachbarschaftsmarketing sowie unser Netzwerk. Mit dem Objekttracking erhalten Eigentümer jederzeit Berichte über die Verkaufsaktivitäten.
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5. BESICHTIGUNGEN

Wir übernehmen die Besichtigungen und Vorortpräsentation Ihres neuen zu Hauses, falls gewünscht selbstverständlich in enger Absprache mit Ihnen.
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6. VERKAUFS­VERHANDLUNGEN

Wir führen die Kaufpreisverhandlungen mit ernsthaften Interessenten, geben den Kaufvertragsentwurf in Auftrag und übernehmen die Moderation von Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer.
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7. ABSCHLUSS

Wir begleiten Sie zum Notartermin und stehen Ihnen auch danach in allen Fragen und Angelegenheiten noch zur Verfügung.
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8. OBJEKTÜBERGABE

Wir bleiben auch nach dem Verkauf für Sie da und bleiben Ihr Ansprechpartner für alle Belange rund um den Verkauf. Wir übernehmen den kompletten Aftersales-Service mit Schlüsselübergabe und Ablesen der Zählerstände. Wenn es um Immobilien geht in Göttingen und im Umland: Lauterberg ist Ihr Qualitätsmakler.
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Haus verkaufen mit einem Makler

Was Eigentümer in Göttingen wissen müssen

Haben Sie sich entschlossen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Göttingen zu verkaufen, beginnt für Sie ein zeitaufwendiger Prozess. Viele Immobilienverkäufer unterschätzen das. Denn wenn Sie Ihre Immobilie rechtssicher, zu einem marktgerechten Preis und in kurzer Zeit verkaufen möchten, müssen Sie einiges beachten.

Wie viel ist Ihre Immobilie in Göttingen wert?

Die Grundlage jedes Haus- und Wohnungsverkaufes in Göttingen ist eine Wertermittlung. Denn ohne den Wert der Immobilie zu kennen, ist es kaum möglich, eine erfolgversprechende Preisstrategie festzulegen. Unter Wert ist eine Immobilie in Göttingen schnell verkauft. Doch wer möchte sich schon Geld entgehen lassen?

Gehen Sie dagegen mit einem zu hohen Preis an den Markt, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, keinen Käufer zu finden. Ist die Immobilie zu lang am Markt, führt das häufig dazu, dass das Haus oder die Wohnung in Göttingen unter Wert verkauft werden muss, um überhaupt noch einen Käufer zu finden. Auch in den Verhandlungen ist eine professionelle Immobilienbewertung von Vorteil. Der Preis lässt sich bei Verkaufsgesprächen so besser verteidigen. Wir von Lauterberg Immobilien bewerten professionell Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Göttingen, erstellen für Sie die passende Preisstrategie und führen die Preisverhandlung mit dem Käufer.

Vier Personen sitzend über ihren Marketinstrategien

 

Was ist für eine erfolgreiche Vermarktung wichtig?

Für eine erfolgreiche Vermarktung von Haus oder Wohnung ist es hilfreich, die für Ihre Immobilie in Göttingen passende Zielgruppe zu kennen. Denn je präziser Ihre Kommunikation auf Ihre Zielgruppe ausgerichtet ist, desto eher finden Sie einen passenden Käufer.

Dabei geht es nicht nur um eine ansprechende Beschreibung Ihrer Immobilie in Göttingen, sondern auch um optimale Immobilienfotos. Hier ist es sinnvoll, Fotos von Vorzügen für die jeweilige Zielgruppe deutlich zu machen. Zur Verkaufsförderung lässt sich eine Immobilie professionell herrichten – dies wird Home Staging genannt. Die Qualität der Fotos hat einen großen Einfluss darauf, ob sich Interessenten von der Immobilie angesprochen fühlen. Schlechte Fotos sind oft ein Ausschlusskriterium für potentielle Käufer.

Ebenso wichtig sind die relevanten Verkaufsunterlagen. Dazu gehören unter anderem der Energieausweis oder der Grundbuchauszug. Ist die Immobilie dann optimal vorbereitet und sind professionelle Fotos für das Exposé und die Internetportale gemacht worden, kann die Immobilie an den Markt gehen.

Ist die Immobilie gefragt, häufen sich schnell die Anfragen. Oft wird Eigentümern dann bewusst, dass ihnen eigentlich die Zeit fehlt, sich um alle Anfragen ausreichend zu kümmern. Ganz zu schweigen von Terminen mit Besichtigungstouristen, die gar kein Kaufinteresse haben. Wir von Lauterberg Immobilien sind bestens damit vertraut, wie sie die wirklichen Interessenten von den Scheininteressenten unterscheiden.

Wie finden Sie den passenden Käufer?

Nach den Besichtigungsterminen bleibt in der Regel noch eine kleine Gruppe wirklicher Interessenten übrig. Dann stellt sich die Frage, wie man einen zahlungskräftigen und passenden Käufer auswählen soll. Viele Immobilienverkäufer entscheiden nach Gefühl und vernachlässigen eine Bonitätsprüfung der Interessenten.

Ist der Kaufvertrag allerdings erstmal unterzeichnet und es stellt sich heraus, dass die Finanzierung der Bank geplatzt ist, kann es zu einer Rückabwicklung des Verkaufs kommen. Wir von Lauterberg Immobilien wissen, worauf es bei der Käuferauswahl ankommt. Wir checken die Zahlungsfähigkeit von Interessenten und finden für Sie den passenden, damit eine Rückabwicklung des Verkaufs für Sie kein Thema ist.

Händedruck über einem Kaufvertrag

 

Was gehört in den Kaufvertrag und wie läuft der Eigentümerwechsel ab?

Haben Sie einen Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Göttingen gefunden, geht es an den Verkaufsabschluss. Hierzu bereitet der beauftragte Notar im Vorfeld den Kaufvertrag vor. Dieser Entwurf wird mit Käufer und Verkäufer durchgesprochen und abgestimmt. Folgende Angaben muss der Vertrag enthalten:

  • Name des Käufers und des Verkäufers
  • Kaufpreis
  • Zeitpunkt des Zahlungseingangs (Fälligkeitsdatum)
  • Immobilienlage
  • Baubeschreibung
  • Grundbuchauszug
  • Beschreibung des Grundstücks

Zusätzlich kann im Vertrag vereinbart werden, dass es für Mängel, die dem Käufer bekannt sind, keine Gewährleistung gibt. Ebenso kann ein möglicher Rücktritt vom Vertrag für Verkäufer und Käufer festgehalten werden. Wann das Rücktrittsrecht in Anspruch genommen werden kann, muss allerdings definiert werden.

Darüber hinaus sollten Käufer und Verkäufer die allgemeinen Rechte und Pflichten beim Hausverkauf in Göttingen kennen, die nicht im Vertrag enthalten sind. Der Verkäufer muss den Käufer über alle bekannten Mängel informieren. Ab der Schlüsselübergabe ist der Käufer der neue Eigentümer und haftet für die Immobilie.

Sind beide Seiten mit dem Vertrag einverstanden, verliest ihn der Notar im Beisein aller Parteien. Anschließend wird der Eigentümerwechsel durch Änderung im Grundbuch beantragt. Bis dieser Prozess abgeschlossen ist, wird vorübergehend ein Auflassungsvermerk eingetragen. So kann der Verkäufer die Immobilie nicht ein weiteres Mal verkaufen. Erst wenn der Käufer die Grunderwerbssteuer und den Verkaufspreis beglichen hat, verschwindet der Auflassungsvermerkt aus dem Grundbuch und der neue Eigentümer wird eingetragen.

Haus mit Makler verkaufen

Unser Leistungsversprechen für den Haus- und Wohnungsverkauf

Wichtige Unterlagen für den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Göttingen sind:

  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Lageplan
  • Grundrisse, Schnitte, Ansichten (gegebenenfalls Neuerstellung der Grundrisse zur optimalen Präsentation im Exposé)
  • Versicherungsbestätigung
  • Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • gegebenenfalls Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
  • gegebenenfalls Information zum Denkmalschutz

 

Über unser Objekt-Tracking bieten wir Ihnen die schriftliche Dokumentation aller Arbeitsschritte und Ergebnisse mit exklusivem Onlinezugang für den Eigentümer zur Einsicht in die eigene Objektakte. Damit erhält der Auftraggeber jederzeit vollständige, tagesaktuelle Transparenz unserer Leistung.

Das Interessentenmanagement und das Durchführen von Besichtigungsterminen gehört zu den zeitaufwendigsten Teilen im Verkaufsprozess – vor allem, wenn es nicht gelingt, ernsthafte Interessenten von Scheininteressenten zu unterscheiden. Wir nehmen Ihnen das ab. Aus Erfahrung wissen wir, dass das für viele Immobilienverkäufer eine große Stressreduzierung und Erleichterung bedeutet.

Wir erstellen professionelle Fotos von Ihrer Immobilie.

Präsentation Ihrer Immobilie:

  • Erstellung eines aussagekräftigen und hochwertigen Exposés
  • auf unserer Internetseite
  • in den relevanten Immobilienbörsen (u.a. ivd24immobilien, immobilienscout24)
  • als „Immobilie des Monats“
  • Aushang in unserem Schaufenster und im Schaufenster-TV

Wir erstellen für Ihre Immobilie eine virtuelle 360° – Besichtigung:

  • das heißt unsere Interessenten haben die Möglichkeit vor einer realen Besichtigung einen virtuellen Rundgang durch Ihr Objekt durchzuführen.
  • Der Vorteil für Sie ist, dass somit eine Vorauswahl der Interesssenten getätigt wird und eine reduzierte Anzahl von realen Besichtigungsterminen stattfinden wird. Das spart Ihre Zeit! Und die Besichtigungen, die dann in Ihrem Objekt stattfinden, sind sehr effektiv, weil der Interessent bereits sehr gut vorbereitet ist auf das was er sieht.
  • Durch den Einsatz der 360° – Besichtigung external-link-brown grenzen wir uns deutlich von unseren Wettbewerbern ab.
Verkaufsschild an der Immobilie (auf Wunsch)
Ein Abgleich mit unserer umfangreichen Kundenkartei erfolgt selbstverständlich auch und vielleicht haben wir Ihren Käufer so schon gefunden?
Streuung des Angebotes durch Gemeinschaftsgeschäfte mit Maklerkollegen und unseren Netzwerkpartner
Wir übernehmen die Besichtigungen und Vorortpräsentation Ihrer Immobilie, falls gewünscht selbstverständlich in enger Absprache mit Ihnen.

Wir führen die Kaufpreisverhandlungen mit ernsthaften Interessenten und geben den Kaufvertragsentwurf in Auftrag.
Moderation von Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer.
Wir begleiten Sie zum Notartermin und stehen Ihnen auch danach in allen Fragen und Angelegenheiten noch zur Verfügung.
Aftersales-Service mit Schlüsselübergabe und Ablesen der Zählerstände.

Wir sind ein kleines familiengeführtes Immobilienbüro mit kurzen Kommunikations- und Entscheidungswegen.
Wir sichern Ihnen eine gute Erreichbarkeit zu. Unsere Telefonzentrale ist wochentags von 08:00 bis 18:00 Uhr für Ihre Anliegen erreichbar. Sollten Sie uns dennoch nicht persönlich am Telefon haben, so können Sie uns gerne eine Nachricht hinterlassen. Ein zeitnaher Rückruf ist für uns selbstverständlich.
Eine Ausbildung in der Immobilienbranche können wir vorweisen. Ebenso besuchen wir besuchen regelmäßig Fortbildungen in den Bereichen Makler-, Miet- und WEG-Recht.
Selbstverständlich können wir Ihnen den Nachweis über eine Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung liefern. Ebenso haben wir eine Betriebshaftpflicht-Versicherung sowie eine Vertrauensschadenhaftpflicht-Versicherung vorzuweisen.

Kunden über uns

Warum Sie uns empfehlen

Wohnung in Göttingen - Weende

Fragen wurden mir fundiert und detailliert beantwortet

Nebst der Freude über das neue Zuhause bleibt auch die angenehme Erinnerung an die Menschen von Lauterberg-Immobilien: professionell, effizient, besonnen, diskret, zurückhaltend und zuvorkommend zugleich, mit Sinn und Nerv für die Belange ihrer Kunden und für die Verantwortung ihres Berufs.

Herzlichen Dank!

Julia G.
Wohnung in Nörten-Hardenberg

Kompetenten Rundumbetreuung

Dank einer kompetenten Rundumbetreuung hat mit der Vermietung der Wohnung in unserem Haus alles vortrefflich geklappt, daher werden wir Sie gern weiterempfehlen.

Beste Grüße

Hannelore und Friedel M.
Wohnung im Ostviertel

Sehr gut betreut gefühlt

Bei der Suche nach einer geeigneten Eigentumswohnung in einer guten Wohnlage der Stadt Göttingen sowie bei allen weiteren notwendigen formalen Wegen wurde ich optimal von Herrn Lauterberg begleitet. Nach dem Kauf der Eigentumswohnung, die zur Vermietung bestimmt war, wurde durch Frau Radebold eine Auswahl an möglichen Mietern aufgrund von geeigneten Auswahlkriterien ausgesucht.

Bernd G.
Wohnung in Göttingen - Weende

Ganz herzlich bei Ihnen bedanken

Es war mir sehr hilfreich und angenehm, wie Sie mich bei den Verkaufsgesprächen vor Ort, bei der Beschaffung der Urkunden und später beim Notar kompetent und vertrauensvoll vertreten und unterstützt und haben.

Peter B.
Wohnung in Göttingen - Weende

Sehr gute Abwicklung

Ich möchte mich recht herzlich für die sehr gute Abwicklung meines Wohnungsverkaufs bedanken. Sie haben eine hervorragende Performance gezeigt. Ich habe mich immer in den besten Händen gewust und war erfreut über Ihre freundliche Art.

Maximilian G.
Reihenmittelhaus in Nikolausberg

Professionelle Leistung

Ich wollte mich nochmal herzlich für Ihre Leistung und die Zusammenarbeit bedanken… Ich würde jedem empfehlen, der ein Haus verkaufen soll, auch aus der Ferne, ohne vorort anwesend zu sein, oder davor Sie gekannt zu haben, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen.

Fabio Q.