Haben Sie sich entschlossen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Göttingen zu verkaufen, beginnt für Sie ein zeitaufwendiger Prozess. Viele Immobilienverkäufer unterschätzen das. Denn wenn Sie Ihre Immobilie rechtssicher, zu einem marktgerechten Preis und in kurzer Zeit verkaufen möchten, müssen Sie einiges beachten.

Wie viel ist Ihre Immobilie in Göttingen wert?

Die Grundlage jedes Haus- und Wohnungsverkaufes in Göttingen ist eine Wertermittlung. Denn ohne den Wert der Immobilie zu kennen, ist es kaum möglich, eine erfolgversprechende Preisstrategie festzulegen. Unter Wert ist eine Immobilie in Göttingen schnell verkauft. Doch wer möchte sich schon Geld entgehen lassen?

Gehen Sie dagegen mit einem zu hohen Preis an den Markt, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, keinen Käufer zu finden. Ist die Immobilie zu lang am Markt, führt das häufig dazu, dass das Haus oder die Wohnung in Göttingen unter Wert verkauft werden muss, um überhaupt noch einen Käufer zu finden. Auch in den Verhandlungen ist eine professionelle Immobilienbewertung von Vorteil. Der Preis lässt sich bei Verkaufsgesprächen so besser verteidigen. Wir von Lauterberg Immobilien bewerten professionell Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Göttingen, erstellen für Sie die passende Preisstrategie und führen die Preisverhandlung mit dem Käufer.

Was ist für eine erfolgreiche Vermarktung wichtig?

Für eine erfolgreiche Vermarktung von Haus oder Wohnung ist es hilfreich, die für Ihre Immobilie in Göttingen passende Zielgruppe zu kennen. Denn je präziser Ihre Kommunikation auf Ihre Zielgruppe ausgerichtet ist, desto eher finden Sie einen passenden Käufer.

Dabei geht es nicht nur um eine ansprechende Beschreibung Ihrer Immobilie in Göttingen, sondern auch um optimale Immobilienfotos. Hier ist es sinnvoll, Fotos von Vorzügen für die jeweilige Zielgruppe deutlich zu machen. Zur Verkaufsförderung lässt sich eine Immobilie professionell herrichten – dies wird Home Staging genannt. Die Qualität der Fotos hat einen großen Einfluss darauf, ob sich Interessenten von der Immobilie angesprochen fühlen. Schlechte Fotos sind oft ein Ausschlusskriterium für potentielle Käufer.

Ebenso wichtig sind die relevanten Verkaufsunterlagen. Dazu gehören unter anderem der Energieausweis oder der Grundbuchauszug. Ist die Immobilie dann optimal vorbereitet und sind professionelle Fotos für das Exposé und die Internetportale gemacht worden, kann die Immobilie an den Markt gehen.

Ist die Immobilie gefragt, häufen sich schnell die Anfragen. Oft wird Eigentümern dann bewusst, dass ihnen eigentlich die Zeit fehlt, sich um alle Anfragen ausreichend zu kümmern. Ganz zu schweigen von Terminen mit Besichtigungstouristen, die gar kein Kaufinteresse haben. Wir von Lauterberg Immobilien sind bestens damit vertraut, wie sie die wirklichen Interessenten von den Scheininteressenten unterscheiden.

Wie finden Sie den passenden Käufer?

Nach den Besichtigungsterminen bleibt in der Regel noch eine kleine Gruppe wirklicher Interessenten übrig. Dann stellt sich die Frage, wie man einen zahlungskräftigen und passenden Käufer auswählen soll. Viele Immobilienverkäufer entscheiden nach Gefühl und vernachlässigen eine Bonitätsprüfung der Interessenten.

Ist der Kaufvertrag allerdings erstmal unterzeichnet und es stellt sich heraus, dass die Finanzierung der Bank geplatzt ist, kann es zu einer Rückabwicklung des Verkaufs kommen. Wir von Lauterberg Immobilien wissen, worauf es bei der Käuferauswahl ankommt. Wir checken die Zahlungsfähigkeit von Interessenten und finden für Sie den passenden, damit eine Rückabwicklung des Verkaufs für Sie kein Thema ist.

Was gehört in den Kaufvertrag und wie läuft der Eigentümerwechsel ab?

Haben Sie einen Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Göttingen gefunden, geht es an den Verkaufsabschluss. Hierzu bereitet der beauftragte Notar im Vorfeld den Kaufvertrag vor. Dieser Entwurf wird mit Käufer und Verkäufer durchgesprochen und abgestimmt. Folgende Angaben muss der Vertrag enthalten:

• Name des Käufers und des Verkäufers
• Kaufpreis
• Zeitpunkt des Zahlungseingangs (Fälligkeitsdatum)
• Immobilienlage
• Baubeschreibung
• Grundbuchauszug
• Beschreibung des Grundstücks

Zusätzlich kann im Vertrag vereinbart werden, dass es für Mängel, die dem Käufer bekannt sind, keine Gewährleistung gibt. Ebenso kann ein möglicher Rücktritt vom Vertrag für Verkäufer und Käufer festgehalten werden. Wann das Rücktrittsrecht in Anspruch genommen werden kann, muss allerdings definiert werden.