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Außenansicht

Gemütliches Zuhause mit Abendsonne: Dachwohnung mit Westbalkon in Geismar

ImmoNr
1366
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
37083
Ort
Göttingen / Geismar
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 59 m²
Kaufpreis
175.000,00 €
Außen-Provision
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen, PVC
Stellplätze
1 Garage
Baujahr
1937
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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Dachgeschosswohnung in Göttingen, im beliebten Stadtteil Geismar. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1935 besticht durch ihre massive Bauweise und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 59 m², ideal verteilt auf 3 Zimmer, die sowohl Singles als auch kleine Familien oder Paare begeistern werden.

Verlieben Sie sich in diese gemütliche Wohnung, die mit einer angenehmen Kombination aus Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbelägen ausgestattet ist. Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die Abendsonne und entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls steht der Spitzboden als Abstellraum zur Verfügung. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer der begehrtesten Lagen Göttingens niederzulassen. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen historischem Flair und modernem Wohnen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Böden aus Laminat, PVC und Fliesen
- 1 Garage
- 1 Kellerraum
- Spitzboden
- Gas-Zentralheizung
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Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Geismar, südlich des Stadtzentrums von Göttingen. Diese Gegend kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zur Innenstadt, die nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt. Dadurch sind sämtliche städtische Annehmlichkeiten und kulturelle Angebote schnell und bequem erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieses Standorts. Der Hauptbahnhof von Göttingen ist lediglich 3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an überregionale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in etwa 6 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Geismar selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Es liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten bietet. Die Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Lebens in einer Stadt wie Göttingen schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnumgebung verzichten zu müssen.
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Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192,3 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1937
Energieeffizienzklasse: F

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 290,00 € (hiervon sind ca. 200,00 € umlegbar).

Exposé und 3D-Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 3D-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!
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Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1937
Endenergiebedarf
192,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.07.2035
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
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Gesamtpreiskalkulator

175.000 € 8.750 € 6.248 € 2.625 € 875 €
Kaufpreis
175.000 €
Grunderwerbsteuer
8.750 €
Maklerprovision
6.248 €
Notargebühren *
2.625 €
Grundbucheintrag *
875 €
Gesamtkosten
193.498 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

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