Stopp - Sie suchen eine Studentenwohnung zur Kapitalanlage? Hier sind Sie in jedem Fall richtig!

ImmoNr: 1359

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 37077

Ort: Göttingen

Land: Deutschland

Etage: EG

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 1

Wohnfläche: ca. 27 m²

Kaufpreis: 85.000,00 €

Außen-Provision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Teppichboden

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Terrasse: Ja

Baujahr: 1992

Alle Fotos

Alle Fotos

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem soliden Massivbau, erbaut 1992, erwartet Sie im charmanten Stadtteil "Weende Alt" in Göttingen. Perfekt für Singles oder Studenten, bietet diese Wohnung auf ca. 27 m² eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein helles und gemütliches Zimmer, ausgestattet mit Teppichboden, welches als Wohn- und Schlafbereich dient. Eine funktionale Pantryküche im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer präsentiert sich praktisch und gepflegt.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Süd-Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage in Weende Alt überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie zur Universität Göttingen. Trotz der Erholung und Ruhe sind Sie nur einen kurzen Weg vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und verspricht somit eine solide Investition in eine begehrte Wohnlage Göttingens. Das monatliche Hausgeld beträgt 157,00 €.

Wir laden Sie herzlich ein, diese charmante Wohnung bei einer Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Das Objekt wurde 1992 erbaut.

Die Pantry-Küche gehört mit zur Wohnung.

Das Bad ist hell gefliest, verfügt über eine Dusche und ist innenliegend.

Im Eingangsbereich und in der Küche liegt Linoleum, im Rest der Wohnung ist Teppich verlegt.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt, hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Isolierverglasung.

Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Göttingen, einer lebendigen Universitätsstadt in Niedersachsen. Göttingen ist bekannt für seine exzellente Bildungs- und Forschungseinrichtungen, sowie für eine charmante Altstadt, die durch zahlreiche Fachwerkhäuser und historische Gebäude besticht.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und verbinden Sie bequem mit dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind, ebenso wie mehrere medizinische Einrichtungen und Apotheken. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso reichlich vorhanden, mit zahlreichen Parks, Grünflächen und sportlichen Einrichtungen in der Umgebung.

Göttingen selbst liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die von Wäldern und Hügeln geprägt ist. Diese ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur und eröffnen wunderbare Gelegenheiten für Ausflüge in die Region.

Insgesamt besticht diese Lage durch eine perfekte Balance zwischen einem lebendigen Stadtleben und ruhigem, naturnahem Wohnen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnnahmen für die Wohnung betragen ca. 290,- €. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen somit 3.480,- €.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 172,- €. Hiervon sind ca. 112,- € umlagefähig und 60,- € nicht umlagefähig.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 152,0 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1992
Energieeffizienzklasse: E