Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage von Göttingen-Geismar

ImmoNr: 1350

Objektart: Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 37085

Ort: Göttingen

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 49 m²

Kaufpreis: 104.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz à 0 € (Kauf)

Baujahr: 1983

Alle Fotos

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Ausstattung Beschreibung

- innenliegendes Bad mit Dusche
- großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
- ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken
- praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme

Beschreibung

Willkommen in dieser gemütlichen, jedoch renovierungsbedürftigen 2-Zimmer-Wohnung, die in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Göttingen-Geismar auf einen neuen Eigentümer wartet. Erbaut im Jahr 1983, bietet diese massiv gebaute Wohnung eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Immobilie nach ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Auf ca. 49 m² erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer innenliegenden Küche und einem funktionalen Badezimmer aufwartet. Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der nicht nur eine sonnige Erweiterung des Wohnbereichs bietet, sondern auch zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.

Trotz des einfachen, renovierungsbedürftigen Ausstattungsniveaus bietet die Wohnung solide Grundstrukturen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, um zusätzlichen Stauraum und eine Tiefgarage zur Verfügung zu stellen.

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist, dass die Wohnung derzeit vermietet ist (die monatlichen Mieteinnahmen betragen 350 €), was eine unmittelbare Einnahmequelle darstellt.

Mit einem Hausgeld von nur 249,00 € (hiervon sind ca. 140 € umlegbar) bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die für ihre Mieter eine Nähe zum städtischen Leben mit der Ruhe eines etablierten Stadtteils verbinden möchten.

Nutzen Sie diese Chance, um in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Gegend von Göttingen, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine lebendige und einladende Atmosphäre schaffen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachen Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, schnellen Zufahrtsmöglichkeiten zu den wichtigsten Straßen und gutem Fahrradwegenetz.

Göttingen ist weithin bekannt als Universitätsstadt und bietet ein dynamisches Umfeld mit einem reichen kulturellen Angebot. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Parks, die Erholung und Entspannung im Freien ermöglichen. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Bildungsangebot, das von Kindertagesstätten bis zu weiterführenden Schulen reicht.

Diese Lage verbindet das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung und bietet so einen idealen Wohnort für alle, die eine harmonische Balance zwischen Beruf, Familie und Freizeit suchen.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung ist langfristig vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen 350 €.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 249 € (hiervon sind ca. 140 € umlegbar).

Exposé und 3D-Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 3D-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!