Eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und städtischen Annehmlichkeiten

ImmoNr: 1341

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 37412

Ort: Elbingerode

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 2

Anzahl Zimmer: 8

Wohnfläche: ca. 200 m²

Kaufpreis: 219.999,00 €

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Teppichboden

Stellplätze: 2 Garagen à 0 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Baujahr: 1968

Alle Fotos

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Ausstattung Beschreibung

Beide Doppelhaushälften verfügen über jeweils eine Gaszentralheizung (Baujahr 2010 + 2012), hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.

Der Dachboden im Altbau ist gedämmt, hier hat die Außenfassade ebenfalls eine Dämmung.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elbingerode! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten mit großzügigen ca. 200 m² Wohnfläche. Errichtet im Jahr 1968 in massiver Bauweise und mit einem Anbau in 1986 erweitert, überzeugt es durch seinen soliden Zustand und zahlreiche Modernisierungen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer und 2 Gäste-WC, die ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten:

Altbau: Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1968 (frei zur Eigennutzung):
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Esszimmer
- Küche mit Vorratsraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss:
- Flur
- 2 große Schlafzimmer (eines davon mit einem extra Waschbecken)
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Fenster und Badewanne, Bidet

Anbau: Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1986 (derzeit vermietet):
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Oberschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- ein Abstellraum

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 723 m² lädt zur Gartennutzung ein und bietet Ihnen zwei sonnige Terrassen, einen schön eingewachsenen Sitzplatz unter einer Pergola sowie einen überdachten Sitzbereich im Innenhof – der perfekte Ort für sonnige Stunden und gesellige Abende im Freien.

Das Doppelhaus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Zögern Sie nicht, dieses charmante Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns!

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Elbingerode, eingebettet in die malerische Landschaft des Harzgebirges in Niedersachsen, Deutschland. Diese bezaubernde Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, herrlichen Wälder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Elbingerode bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte.

Die Ortschaft mit den umliegenden Gemeinden punktet mit einer soliden Infrastruktur, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, was sie zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Paare macht. Zudem bietet der nahegelegene Nationalpark Harz vielfältige Wandermöglichkeiten und Naturschönheiten für Naturliebhaber.

Dank der gut ausgebauten Verkehrswege sind größere Städte wie Göttingen oder Braunschweig bequem erreichbar, was Pendeln erleichtert und Ihnen eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und städtischen Annehmlichkeiten bietet. Elbingerode begeistert durch seinen traditionellen Charme, gepaart mit moderner Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis für Altbau, Baujahr 1968:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215,1 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1968
Energieeffizienzklasse: G

Angaben zum Energieausweis für Anbau, Baujahr 1986:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 130,5 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1986
Energieeffizienzklasse: E

Die kleinere Doppelhaushälfte ist vermietet, die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 430 €. Ein Garage ist ebenfalls vermietet, hier betragen die monatlichen Mieteinahmen 40 €.