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*** Ihr neues Familien-Zuhause *** Mit Platz zum Leben & Entspannen & Spielen & Hobby-Gärtnern

ImmoNr
1312
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
37176
Ort
Nörten-Hardenberg / Angerstein
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 103 m²
Kaufpreis
269.000,00 €
Balkon
Nein
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Gas
Stellplätze
1 Garage à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1963

Beschreibung

Dieses gemütliche 1-Familienhaus wurde 1963 auf einem ca. 815 m² großem Grundstück errichtet. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss
- ein kleiner Windfang mit anschließendem Flur
- ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
- eine Küche
- ein Gäste-WC

Dachgeschoss
- ein Schlafzimmer
- zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen
- ein Bad mit Dusche

Kellergeschoss
- ein kleiner Abstellraum
- ein Kellerraum (beheizt)
- ein Heizungskeller mit zusätzlicher Abstellfläche
- eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche
- ein Zugang zum Grundstück

Neben dem Objekt befindet sich eine Garage mit elektrischem Rolltor (über Fernbedienung bedienbar). Vor der Garage, in der Hofeinfahrt, findet ein weiterer PKW Platz. An die Garage anschließend befindet sich ein großer Abstellraum.

Der Garten verfügt über eine Terrasse mit Sichtschutz und ist im hinteren Bereich terrassenförmig angelegt. Der untere Teil des Gartens bietet ideale Voraussetzungen zum Hobby-Gärtnern.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 1991, beheizt. Hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Die Dacheindeckung wurde in 2009 erneuert.

Die Fenster sind Kunsstofffenster mit Isolierverglasung, die überwiegend mit Außenjalousien, teils elektrisch, versehen sind.

Lage

Lage: Angerstein liegt eingebettet im Leinetal zwischen Bovenden und Nörten-Hardenberg und ist verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen.

Infrastruktur: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, usw. sind im benachbarten Nörten-Hardenberg zu finden.

Kindergärten & Schule: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Angerstein zu finden, die weiterführenden Schulen befinden sich in Nörten-Hardenberg.

Interessantes: Mit einem Kindergarten und einer Grundschule ist das Dorf besonders für junge Familien attraktiv. Eine Vielzahl von Vereinen, bieten ein sehr gutes gesellschaftliches, kulturelles und sportliches Leben im Dorf.

Energieausweis

Endenergiebedarf
174,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.03.2025
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,8 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1963
Energieeffizienzklasse: F

Exposé und 3D-Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 3D-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!

360° Rundgänge

Ihre Ansprechpartner

Michael Lauterberg

Herr Michael Lauterberg

Tel.:
055138420191
E-Mail:
lauterberg@lauterberg-immobilien.de