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*Näher hinschauen lohnt: dörfliches Wohnen & doch sehr stadtnah - Eigennutzung & Mieteinnahmen*

ImmoNr
1308
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
37079
Ort
Göttingen
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 147 m²
Kaufpreis
320.000,00 €
Balkon
Ja
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Gas
Stellplätze
1 Garage à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1967

Beschreibung

Dieses 2-Familienhaus wurde 1967 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück gebaut. Das Objekt befindet sich in dörflicher Lage von Elliehausen und bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung im Erdgeschoss ca. 73qm (= frei zur Eigennutzung):
- ein Flur
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- ein kleines Esszimmer mit angrenzender Küche
- ein Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Bad
- eine Terrasse mit angrenzendem Garten (vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus zu betreten)

Wohnung im Obergeschoss ca. 74 qm (= vermietet):
- ein Flur
- ein Schlafzimmer
- ein Wohn-/Esszimmer
- eine Küche
- ein Gäste-WC
- ein Bad
- ein Balkon (vom Wohnzimmer und von der Küche aus zu betreten)

Das Objekt ist voll unterkellert, hier sind neben dem Heizungskeller und einem Bad weitere Lagerräume zu finden. Eine Kelleraußentreppe macht den direkten Zugang zum Grundstück möglich. Seit Einbau der Gasheizung gibt es kein "Tanklager" mehr. Der Raum wird als Waschraum genutzt.

Der Dachboden bietet ebenfalls zusätzlich Abstellfläche. Versorgungsanschlüsse für einen späteren Ausbau sind vorhanden.

An das Objekt angrenzend befindet sich eine Garage.

Der Garten ist sehr schön eingewachsen und bietet ruhige Rückzugsorte. Die Ausrichtung ist, ebenso wie bei der Terrasse im EG und dem Balkon im OG, nach Süden.

Ausstattung Beschreibung

Das 2-Familienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die in Teilen über Außenjalousien verfügen.

Lage

Nordwestlich von Göttingen und am Westrand des Leinetalgrabens liegt Elliehausen und bildet mit dem Nachbarort Esebeck einen Ortsteil von Göttingen.

Elliehausen ist verkehrstechnisch gut an Göttingen angebunden, nach nur 6 Kilometern ist man in der Göttinger Innenstadt und hat auch den Hauptbahnhof erreicht. Die Autobahn A7, Auffahrt Göttingen-Nord, erreicht man nach ca. 3 Kilometern. Die Busse fahren im 30 Minuten-Takt.

Infrastruktur: Arztpraxen, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft sowie Geldinstitute sind in Elliehausen vorhanden.

Kindergarten & Schule: Für Kinder gibt es mit zwei Kindertagesstätten sowie einer Grundschule ein gutes Betreuungsangebot. Die weiterführenden Schulen sind in der Universitätsstadt Göttingen zu finden.

Interessantes: Von Elliehausen aus hat man einen sehr schönen Blick auf Göttingen und auf das Leinetal. Eine Vielzahl von Vereinen bieten Freizeitmöglichkeiten von Sport bis Gesang sowie auch soziale und gesellschaftliche Treffpunkte.

In Grone kann das Freibad bzw. Naturerlebnisbad besucht werden.

Energieausweis

Endenergiebedarf
263,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.06.2034
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967

Sonstige Angaben

Die Wohnung im Obergeschoss ist langfristig vermietet, die monatlichen Kaltmieteinahmen betragen 390,00 €.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263,8kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1967
Energieeffizienzklasse: H

Exposé und 3D-Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 3D-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!

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