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+ Gepflegte Kapitalanlage in Elliehausen + dörfliches Umfeld, dennoch zentral zur Stadt und Autobahn

ImmoNr
1276
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
37079
Ort
Göttingen / Elliehausen
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 63 m²
Kaufpreis
129.000,00 €
Balkon
Nein
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Kauf)
Terrasse
Nein
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1977

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in dörflicher Lage von Elliehausen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m², die Aufteilung ist wie folgt:

- ein Flur
- ein Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Bad mit Badewanne

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Ein PKW-Stellplatz steht im Hofraum zur Verfügung.

Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt wurde 1906 erbaut, 1977 zu Wohnraum umgebaut und 2003 saniert.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Die Fenster sind 2fach verglast.

Der Fußbodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Lage

Nordwestlich von Göttingen und am Westrand des Leinetalgrabens liegt Elliehausen und bildet mit dem Nachbarort Esebeck einen Ortsteil von Göttingen.

Elliehausen ist verkehrstechnisch gut an Göttingen angebunden, nach nur 6 Kilometern ist man in der Göttinger Innenstadt und hat auch den Hauptbahnhof erreicht. Die Autobahn A7, Auffahrt Göttingen-Nord, erreicht man nach ca. 3 Kilometern.

Infrastruktur: Arztpraxen, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft sowie Geldinstitute sind in Elliehausen vorhanden.

Kindergarten & Schule: Für Kinder gibt es mit zwei Kindertagesstätten sowie einer Grundschule ein gutes Betreuungsangebot. Die weiterführenden Schulen sind in Göttingen zu finden.

Interessantes: Von Elliehausen aus hat man einen sehr schönen Blick auf Göttingen und auf das Leinetal. Eine Vielzahl von Vereinen bieten Freizeitmöglichkeiten von Sport bis Gesang sowie auch soziale und gesellschaftliche Treffpunkte.

Energieausweis

Endenergiebedarf
101 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.09.2031
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977

Sonstige Angaben

Exposé und 3D-Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 3D-Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!

Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 448,00 €.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101,0 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1977
Energieeffizienzklasse: D

Ihre Ansprechpartner

Michael Lauterberg

Herr Michael Lauterberg

Tel.:
055138420191
E-Mail:
lauterberg@lauterberg-immobilien.de

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